Pronájem bytu 2+kk 73 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky.
Nabízíme k podnájmu příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 58 m². Byt je situován v novější zástavbě na Žižkově a jeho obrovskou výhodou je vlastní garážové stání i praktický sklep pro uskladnění věcí a terasa s předzahrádkou s přímým vstupem do parku 73m2. Vzdušný obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek místa pro vaření. Samostatná ložnice poskytuje klidné zázemí pro odpočinek. Moderně řešená koupelna a prostorná chodba dotváří velmi pohodlné a funkční uspořádání celého interiéru.
Byt se podnajímá bez nábytku, k dispozici bude pouze kuchyňská linka s elektrickou troubou, varnou deskou, novou lednicí s mrazákem a novou pračkou.
Majitel preferuje podnájemníky bez domácích mazlíčků.
Lokalita Rixdorfské ulice v Praze 3 spojuje výbornou dostupnost do centra s blízkostí zeleně. V těsném sousedství se nachází oblíbený park Židovské pece i vršek Vítkov, které jsou ideální pro procházky či sport. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarkety, lokální kavárny, restaurace, školy i lékárny. Skvělé spojení MHD zajišťují blízké tramvajové a autobusové zastávky, ze kterých jste za pár minut na metru.
Byt je k nastěhování od 1.11.2026.
Bydlete se Stálým Nájmem. ️
Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat?
S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin.
Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme.
I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 22 490 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- staly-najem
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 96.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
270 m
školka
159 m
lékař
437 m
metro
1293 m
pošta
1090 m
restaurace
247 m
škola
413 m
obchod
1287 m
vlak
1878 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 22 490 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 490 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 490 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 490 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 890 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 890 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 890 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 890 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 990 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 990 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 990 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 26 990 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 490 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 662 Kč
31 350 – 42 951 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 817 · váha 56 %
Model z dat
28 544 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
29 715 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 35 817 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 544 Kč (rozpětí 24 375 Kč – 33 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 29 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 490 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:33
Jedná se o pronájem novějšího bytu 2+kk v Praze na Žižkově s předzahrádkou a garážovým stáním. Pozor na to, že inzerát zmiňuje podnájem a majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- garážové stání, sklep, terasa s předzahrádkou
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Vackov)
- Nádraží
- 1358 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |