Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk ve 4. NP novostavby s výtahem na adrese Škrábkových 777/4, Praha 9 – Letňany. Celková plocha s lodžií činí 63,8 m², z toho podlahová plocha bytu 57,7 m² a lodžie 6,1 m². K bytu náleží garážové stání v domě.

Dispozice a výměry:
obývací pokoj s kuchyňským koutem 29,3 m²
ložnice 14,6 m²
předsíň 3,8 m²
koupelna s WC 6,1 m²
lodžie 6,1 m², přístupná z obou pokojů

Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů; ostatní vybavení není součástí prodeje. Osobní vlastnictví, PENB třídy B, novostavba z roku 2019 s nízkými provozními náklady.

Letňany nabízejí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – OC Letňany, poliklinika, základní i mateřské školy. Stanice metra C zajišťuje rychlé spojení do centra, autem okamžitá návaznost na Cínoveckou (D8) a Pražský okruh. V blízkosti Letňanský lesopark.

V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace nás neváhejte kontaktovat, rádi vám byt osobně ukážeme.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (170690 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2016
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: impira-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 723 m MHD 127 m školka 130 m lékař 415 m metro 1712 m pošta 440 m restaurace 291 m škola 688 m obchod 1227 m vlak 889 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

rozpětí 8.12 mil. – 10.04 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.31 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 553 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Nové Letňany)
Nádraží: 859 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno