prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s lodžií a garážovým stáním o celkové ploše 64 m² Praha 9, Letňany Nabízíme k prodeji byt 2+kk ve 4. NP novostavby s výtahem na adrese Škrábkových 777/4, Praha 9 – Letňany. Celková plocha s lodžií činí 63,8 m², z toho podlahová plocha bytu 57,7 m² a lodžie 6,1 m². K bytu náleží garážové stání v domě. Dispozice a výměry: obývací pokoj s kuchyňským koutem 29,3 m² ložnice 14,6 m² předsíň 3,8 m² koupelna s WC 6,1 m² lodžie 6,1 m², přístupná z obou pokojů Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů; ostatní vybavení není součástí prodeje. Osobní vlastnictví, PENB třídy B, novostavba z roku 2019 s nízkými provozními náklady. Letňany nabízejí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – OC Letňany, poliklinika, základní i mateřské školy. Stanice metra C zajišťuje rychlé spojení do centra, autem okamžitá návaznost na Cínoveckou (D8) a Pražský okruh. V blízkosti Letňanský lesopark. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace nás neváhejte kontaktovat, rádi vám byt osobně ukážeme. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (170690 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IMPIRA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0073

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč

rozpětí 7.80 mil. – 10.01 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.38 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 784 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 6.79–10.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42

Novostavba 2+kk (57,7 m²) v Praze 9 na Letňanech z roku 2019 s garážovým stáním, lodžií a nízkou energetickou třídou (PENB B). Standardní novostavbový byt bez viditelných rizik, cena odpovídá tržnímu průměru v lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2019
prislusenstvi: Garážové stání v domě

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Nové Letňany)
Nádraží: 857 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno