prodej bytu 2+kk 50 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cihlový byt 2+kk, 50 m², ul. Banskobystrická, Šumperk Hledáte bydlení s duší, šmrncem a velkoryse pojatým prostorem? Nabízíme k prodeji prostorný cihlový byt 2+kk o celkové výměře 50 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v ulici Banskobystrická v Šumperku. Byt nabízí unikátní prostorovou atmosféru a nabízí celou řadu možností interiérového designu (např. vestavěné patro na spaní, knihovny na míru až ke stropu nebo efektivní přisazená svítidla). Podlahy jsou pokryty keramickou dlažbou, parketami, vytápění kamny WAW, elektroinstalace je původní. Nová okna. K bytu náleží prostorný sklep, velký půdní prostor a kůlna na společné zahradě. Prostor je ideální jak pro milovníky nadčasového klasického stylu, tak pro moderní industriální či minimalistické pojetí. Perfektní umístění s veškerou občanskou vybaveností na dosah: škola, školka a zdravotnická zařízení. Nákupní a kulturní centra. Parkování u domu. Byt je díky své dispozici a nízkým provozním nákladům ideální volbou pro investiční účely – například na dlouhodobý pronájem nebo jako startovací bydlení. Výhodou bytu je, že lze upravit, dle představ majitele. Vysoké stropy, možnost spaní na patro. Financování Vám zajistíme výhodně přes naši kancelář. Srdečně vás zveme na prohlídku. Pro více informací a zajištění prohlídky nemovitosti volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- ProfitLine Reality & Finance
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, jiný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-26050
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
56 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.74 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.50 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 077 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32
Cihlový byt 2+kk v Šumperku s vysokými stropy a původní elektroinstalací. Nabízí zajímavý prostorový potenciál, ale vyžaduje postupné opravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kamna WAW
- prislusenstvi
- sklep, velký půdní prostor a kůlna na společné zahradě
- nutne investice
- elektroinstalace je původní
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Lidická křiž.8.května)
- Nádraží
- 565 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |