Prodej bytu 2+kk 50 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte útulné bydlení nebo skvělou investiční příležitost? Nabízíme vám ke koupi byt 2+kk o velikosti 50 m², který se nachází v 1. patře na ulici Banskobystrická, v Šumperku, který má své kouzlo a duši. Byt o rozloze 50 m² nabízí praktické rozložení místností, ideální pro jednotlivce či pár. Podlahy jsou pokryty keramickou dlažbou, parketami, vytápění kamny WAW, elektroinstalace je původní. K bytu náleží prostorný sklep, půda a kůlna na společné zahradě. Perfektní umístění s veškerou občanskou vybaveností na dosah: škola, školka a zdravotnická zařízení. Nákupní a kulturní centra. Parkování u domu. Byt je díky své dispozici a nízkým provozním nákladům ideální volbou pro investiční účely – například na dlouhodobý pronájem nebo jako startovací bydlení. 
V bytovém domě jsou plánované nové rozvody vody.
Financování Vám zajistíme výhodně přes naši kancelář. Srdečně vás zveme na prohlídku. Pro více informací a zajištění prohlídky nemovitosti volejte makléře.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (57000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (54 dní)
Prodávající: profit-line-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 140 m školka 323 m lékař 326 m pošta 1028 m restaurace 96 m škola 432 m obchod 1181 m vlak 569 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	2.85 mil. Kč	-9.5 %
24.08.2026	3.15 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

57 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.78 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 897 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66560 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 50257 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Lidická křiž.8.května)
Nádraží: 565 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	staženo
26.09.2026	zlevněno 3.15 mil. → 2.85 mil.
31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno