Prodej bytu 2+kk 50 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení s duší, šmrncem a velkoryse pojatým prostorem?
	‌
Nabízíme k prodeji prostorný cihlový byt 2+kk o celkové výměře 50 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v ulici Banskobystrická v Šumperku.
	‌
Byt nabízí unikátní prostorovou atmosféru a nabízí celou řadu možností interiérového designu (např. vestavěné patro na spaní, knihovny na míru až ke stropu nebo efektivní přisazená svítidla).
	‌
Podlahy jsou pokryty keramickou dlažbou, parketami, vytápění kamny WAW, elektroinstalace je původní. Nová okna. K bytu náleží prostorný sklep, velký půdní prostor a kůlna na společné zahradě.
	‌
Prostor je ideální jak pro milovníky nadčasového klasického stylu, tak pro moderní industriální či minimalistické pojetí.
	‌
 Perfektní umístění s veškerou občanskou vybaveností na dosah: škola, školka a zdravotnická zařízení. Nákupní a kulturní centra. Parkování u domu. Byt je díky své dispozici a nízkým provozním nákladům ideální volbou pro investiční účely – například na dlouhodobý pronájem nebo jako startovací bydlení. 
	‌
Výhodou bytu je, že lze upravit, dle představ majitele. Vysoké stropy, možnost spaní na patro.
Financování Vám zajistíme výhodně přes naši kancelář. Srdečně vás zveme na prohlídku. Pro více informací a zajištění prohlídky nemovitosti volejte makléře.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: profit-line-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 140 m školka 323 m lékař 326 m pošta 1028 m restaurace 96 m škola 432 m obchod 1181 m vlak 569 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

56 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.80 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.20 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 994 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Lidická křiž.8.května)
Nádraží: 565 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno