prodej domu 160 m² s pozemkem 1 132 m²
Archlebov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Archlebov, pozemek 1132 m² Výhradně nabízíme k prodeji rodinný dům v Archlebově se zahradou a garáží – prostor pro vaše představy. Celková výměra pozemků činí 1 132 m². Za domem se nachází dvůr, hospodářská budova a zahrada. Součástí prodeje je také zděná garáž o ploše 29 m². Uliční šíře domu včetně garáže je 18 metrů. Jak by mohlo vypadat bydlení ve starším domě, který dostane novou podobu? Kuchyň propojená s jídelnou, příjemné pokoje, prostorná koupelna a zastřešené posezení navazující na zahradu. Právě tyto možnosti představují vizualizace přiložené k nabídce rodinného domu č. p. 329 v Archlebově. Dům je v současném stavu určen k rekonstrukci. Vizualizace slouží jako inspirace pro jeho možné budoucí využití a úpravy. Dům, dvůr i zahrada: Patrový rodinný dům má dvě podlaží a původní architektonické prvky, na které lze při obnově citlivě navázat. Nabízí příležitost promyslet dispozici podle potřeb budoucích majitelů a vytvořit osobité bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i záliby. Pro představu, co zde může vzniknout: Ve vizualizacích jsme ukázali propojení kuchyně s místností před ní a vytvoření jídelny s pohledem do dvora. Návrhy pokojů navazují světlými barvami a přírodními materiály. Koupelnu jsme v návrhu rozšířili o navazující technickou místnost / dílnu. Vznikl tak prostor pro klasickou/rohovou vanu, samostatný sprchový kout, umyvadlo, toaletu i bidet. Hospodářskou budovu představujeme v možné podobě zastřešené pergoly s posezením a volným průjezdem na zahradu. Upravená zahrada s trávníkem a výsadbou po obvodu pak ukazuje, jak příjemné zázemí může za domem vzniknout. Jde o návrhy možné podoby po rekonstrukci. Konkrétní stavební úpravy, nové okenní otvory i možnosti průjezdu je nutné ověřit podle technického stavu, rozměrů a příslušných povolení. Sítě a technické zázemí: Dům je napojen na vodovod a veřejnou plynovou síť. Odpadní vody jsou svedeny do odpadní nádrže. V obci probíhá výstavba kanalizace a čistírny odpadních vod. Vytápění je ústřední s kotlem umístěným v domě. V rámci rekonstrukce je třeba posoudit technický stav a funkčnost všech zařízení a rozvodů. Život ve vinařské obci: Archlebov leží v malebné krajině Moravského Toskánska pod svahy Ždánického lesa. Oblastí vede Kyjovská vinařská stezka propojující okolní vinařské obce. Okolní krajina nabízí prostor pro cyklistiku, procházky i odpočinek. Orientační dojezdové časy autem z Archlebova: Brno – 40 minut Slavkov u Brna – 18 minut Hodonín – 30 minut Kyjov – 15 minut Ždánice – 5 minut Přijeďte si prohlédnout současný stav a představit si vlastní možnosti. Rád vám nemovitost osobně ukážu a proberu s vámi její potenciál. Pro domluvení termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (28062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Real Masters Estates s. r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 443 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20377
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
28 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.84 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 393 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 232 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:33
Prodej staršího rodinného domu s velkým pozemkem a garáží v Archlebově. Dům je určen k celkové rekonstrukci a odpadní vody jsou řešeny jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- odpadní nádrž
- topeni
- ústřední s kotlem
- prislusenstvi
- dvůr, hospodářská budova, zahrada, zděná garáž 29 m2
- nutne investice
- určen k rekonstrukci, posouzení funkčnosti všech zařízení a rozvodů
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Archlebov)
- Nádraží
- 3975 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |