prodej domu 160 m² s pozemkem 1 132 m²
Archlebov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Archlebov, pozemek 1132 m² Nabízíme k prodeji patrový, podsklepený rodinný dům v Archlebově se zahradou, garáží a hospodářským zázemím. Celková plocha pozemků je 1132 m². Hledáte dům, který si můžete upravit podle vlastních představ, s dostatkem prostoru pro rodinu, zahradu i své záliby? V obci Archlebov nabízíme k prodeji patrový, podsklepený rodinný dům č. p. 329 s garáží a hospodářskou budovou. Celková výměra pozemků činí 1132 m². Dům má dvě podlaží a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí příležitost promyslet nové uspořádání a vytvořit bydlení, které bude odpovídat vašim potřebám. Původní architektonické prvky mu dodávají osobitý charakter, na který lze při obnově navázat. Za domem se nachází dvůr, hospodářská budova a zahrada. Součástí prodeje je také zděná garáž o ploše 29 m². Dům je napojen na vodovod a veřejnou plynovou síť. Odpadní vody z domu jsou svedeny do odpadní nádrže. V obci probíhá výstavba kanalizace a čistírny odpadních vod. Vytápění je ústřední s kotlem umístěným v domě. V rámci rekonstrukce je třeba posoudit technický stav a funkčnost všech zařízení a rozvodů. Archlebov je vinařská obec v malebné krajině Moravského Toskánska, pod svahy Ždánického lesa. Oblastí vede Kyjovská vinařská stezka, která propojuje vinařské obce. Okolní krajina nabízí příjemné prostředí pro život i volný čas. Tento dům může oslovit především zájemce, kteří hledají prostor, vlastní zahradu a možnost dát staršímu domu novou podobu podle vlastní představy. Orientační dojezdové časy autem z Archlebova: Brno – 40 minut Slavkov u Brna – 18 minut Hodonín – 30 minut Kyjov – 15 minut Ždánice – 5 minut Prohlídkový den proběhne ve čtvrtek 15. října 2026. Rád vám nemovitost osobně představím a proberu s vámi její možnosti. Pro rezervaci konkrétního času mě prosím kontaktujte. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (29938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Real Masters Estates s. r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 443 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20377
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
29 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.96 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 393 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 407 Kč/m², 232 m² zahrady po 602 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 54714 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Archlebov)
- Nádraží
- 3975 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |