Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1132 m²
Archlebov, Archlebov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový, podsklepený rodinný dům v Archlebově se zahradou, garáží a hospodářským zázemím.
Celková plocha pozemků je 1132 m².
Hledáte dům, který si můžete upravit podle vlastních představ, s dostatkem prostoru pro rodinu, zahradu i své záliby?
V obci Archlebov nabízíme k prodeji patrový, podsklepený rodinný dům č. p. 329 s garáží a hospodářskou budovou. Celková výměra pozemků činí 1132 m².
Dům má dvě podlaží a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí příležitost promyslet nové uspořádání a vytvořit bydlení, které bude odpovídat vašim potřebám. Původní architektonické prvky mu dodávají osobitý charakter, na který lze při obnově navázat.
Za domem se nachází dvůr, hospodářská budova a zahrada. Součástí prodeje je také zděná garáž o ploše 29 m².
Dům je napojen na vodovod a veřejnou plynovou síť. Odpadní vody z domu jsou svedeny do odpadní nádrže. V obci probíhá výstavba kanalizace a čistírny odpadních vod. Vytápění je ústřední s kotlem umístěným v domě. V rámci rekonstrukce je třeba posoudit technický stav a funkčnost všech zařízení a rozvodů.
Archlebov je vinařská obec v malebné krajině Moravského Toskánska, pod svahy Ždánického lesa. Oblastí vede Kyjovská vinařská stezka, která propojuje vinařské obce. Okolní krajina nabízí příjemné prostředí pro život i volný čas.
Tento dům může oslovit především zájemce, kteří hledají prostor, vlastní zahradu a možnost dát staršímu domu novou podobu podle vlastní představy.
Orientační dojezdové časy autem z Archlebova:
Brno – 40 minut
Slavkov u Brna – 18 minut
Hodonín – 30 minut
Kyjov – 15 minut
Ždánice – 5 minut
Prohlídkový den proběhne ve čtvrtek 15. října 2026.
Rád vám nemovitost osobně představím a proberu s vámi její možnosti.
Pro rezervaci konkrétního času mě prosím kontaktujte.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (28062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- real-masters-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 443
Vzdálenosti
bankomat
2873 m
MHD
433 m
školka
45 m
lékař
2077 m
pošta
235 m
restaurace
2860 m
škola
376 m
obchod
8334 m
vlak
9050 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 05.10.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
28 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.96 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 638 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 232 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Archlebov)
- Nádraží
- 3975 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.49 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |