Prodej bytu 2+kk 65 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 2+kk s 19,72 m² venkovních ploch a vlastním parkovacím stáním – Praha 10, Horní Měcholupy
Nabízíme k prodeji prostorný a moderní byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 65,5 m², situovaný v 10. nadzemním podlaží novostavby z roku 2015 v oblíbené rezidenční lokalitě Praha 10 – Horní Měcholupy.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti jsou velkorysé venkovní prostory o celkové výměře 19,72 m². K bytu náleží dvě prostorné zasklené lodžie o výměrách 8,5 m² a 8,82 m² a balkon o velikosti 2,4 m². Tyto prostory výrazně rozšiřují obytnou část bytu a poskytují ideální místo pro ranní kávu, relaxaci nebo posezení s rodinou a přáteli po většinu roku.
Byt je ve velmi dobrém stavu a prodává se včetně vybavení, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí prodeje je kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěné skříně vyrobené na míru, pohovka i pračka.
Součástí kupní ceny je také venkovní parkovací stání v osobním vlastnictví (parc. č. 544/52), které zajišťuje pohodlné parkování přímo u domu.
Moderní bytový dům byl dokončen v roce 2017, je vybaven výtahem a nachází se v klidné části Horních Měcholup s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje také vlakové spojení do centra Prahy.
Měsíční zálohy na správu domu a služby činí 2 876 Kč, z toho 1 151 Kč představuje příspěvek na správu domu a dlouhodobou rezervu a 1 725 Kč tvoří zálohy na služby spojené s užíváním jednotky.
Pokud hledáte moderní bydlení s nadstandardními venkovními prostory, vlastním parkovacím stáním, kompletním vybavením a výbornou dostupností do centra Prahy, rádi Vám tuto atraktivní nemovitost představíme při osobní prohlídce.
PENB: C – úsporná. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (153692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bezrealitky-cz
Vybavení a sítě
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
418 m
MHD
209 m
školka
448 m
lékař
336 m
metro
3149 m
pošta
776 m
restaurace
393 m
škola
509 m
obchod
311 m
vlak
871 m
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
rozpětí 8.10 mil. – 10.34 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.93 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 359 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Janovská)
- Nádraží
- 818 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |