prodej bytu 2+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Parametry portálu a popis se neshodují: portál uvádí 65 m², popis 50 m² + lodžie 14,5 m² – záměrná nejasnost
obsazeno najemnikem — Byt označen jako "prakticky nový" s "minimálním využitím (cca 2 měsíce v roce)" – zřejmě pronajatý či spotřebitelský

6 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 K prodeji světlý a moderní prakticky nový byt 2+kk 50 m² /L/P/S, Praha 10 - Horní Měcholupy Nabízíme k prodeji světlý a moderní prakticky nový byt 2+kk 50 m² s velkou prosklenou lodžií 14.5 m², parkovacím stáním a sklepem 3m², v osobním vlastnictví, v novostavbě, v oblíbené lokalitě Praha 10 - Horní Měcholupy. Pokud hledáte bydlení, které voní novotou, toto je ta správná volba. Byt byl využíván pouze minimálně (cca 2 měsíce v roce), díky čemuž je v perfektním stavu bez nutnosti jakýchkoliv investic. Hlavní přednosti bytu: Prostor a světlo: Dominantou bytu je prostorná prosklená lodžie 14.5 m², která rozšiřuje obývací prostor a nabízí místo pro relaxaci za každého počasí. Stav novostavby: Minimální opotřebení – majitel pobýval převážně v zahraničí. Komfort: V bytě je šatna, což hodně šetří na místě užívání plochy. Takže k bytu náleží vlastní parkovací stání a sklep, což v této lokalitě výrazně zvyšuje hodnotu bydlení. Umístění: 2. nadzemní podlaží moderního bytového domu. Lokalita: Horní Měcholupy nabízejí perfektní občanskou vybavenost. Pár kroků od domu najdete Kaufland a nákupní zónu že spousta dalších obchodů (Action, Pepko, DM apod. ) Výborná dopravní dostupnost a klidné okolí dělají z této čtvrti skvělé místo pro život. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Ideální pro ty, kteří ocení čistotu a rychlý proces koupě. Nemovitost nemá žádné hypoteční omezení V případě potřeby zařídím vám financování. 

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (141538 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Heliman s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Roční spotřeba energie: 56 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N1240

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.27 mil. Kč

rozpětí 8.18 mil. – 10.54 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.59 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 534 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 7.23–10.84 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:34

Prakticky nový byt 2+kk v Praze 10, minimálně užívaný, s velkým prosklením lodžií a parkovacím stáním, připraven k okamžitému nastěhování. Cena ~141 kč/m² (podle skutečné plochy) je na horní hranici, ale stav nemovitosti je bez vady; pozor na sladění údajů v inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 2020
prislusenstvi: lodžie 14,5 m², parkovací stání, sklep 3 m²

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Janovská)
Nádraží: 751 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno