Prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a moderní
prakticky nový byt 2+kk 50 m² s velkou prosklenou lodžií 14.5 m², parkovacím stáním a sklepem 3m², v osobním vlastnictví, v novostavbě, v oblíbené lokalitě Praha 10 - Horní Měcholupy. 
Pokud hledáte bydlení, které voní novotou, toto je ta správná volba. Byt byl využíván pouze minimálně (cca 2 měsíce v roce), díky čemuž je v perfektním stavu bez nutnosti jakýchkoliv investic.
Hlavní přednosti bytu:
Prostor a světlo: Dominantou bytu je prostorná prosklená lodžie 14.5 m², která rozšiřuje obývací prostor a nabízí místo pro relaxaci za každého počasí.
Stav novostavby: Minimální opotřebení – majitel pobýval převážně v zahraničí.
Komfort: V bytě je šatna, což hodně šetří na místě užívání plochy. Takže k bytu náleží vlastní parkovací stání a sklep, což v této lokalitě výrazně zvyšuje hodnotu bydlení.
Umístění: 2. nadzemní podlaží moderního bytového domu.
Lokalita:
Horní Měcholupy nabízejí perfektní občanskou vybavenost. Pár kroků od domu najdete Kaufland a nákupní zónu že spousta dalších obchodů (Action, Pepko, DM apod.) Výborná dopravní dostupnost a klidné okolí dělají z této čtvrti skvělé místo pro život.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Ideální pro ty, kteří ocení čistotu a rychlý proces koupě. Nemovitost nemá žádné hypoteční omezení V případě potřeby zařídím vám financování.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (143750 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-heliman-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 56.0 parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 314 m MHD 81 m školka 329 m lékař 267 m metro 3087 m pošta 676 m restaurace 267 m škola 413 m obchod 215 m vlak 747 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč

rozpětí 7.71 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.81 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 679 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Janovská)
Nádraží: 751 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno