Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 1048 m²
Košťálov, Košťálov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím rodinný dům v sympatické vesnici Košťálov, okrese Semily, kraji Libereckém.
V obci Košťálov najdete školku, školu, obecní úřad, poštu, obchody s potravinami, železářstvím i domácími potřebami, restauraci s penzionem i menší hospůdky. Podél řeky Olešky je příjemná procházka po zpevněné stezce k fotbalovému hřišti, menšímu hřišti s umělým povrchem a nově vybudovaným pump trackem. Autobusovými a vlakovými spoji se dostanete do větších měst. Nedaleko jsou také supermarkety, restaurace, kina (Lomnice nad Popelkou, Semily, Jilemnice) a v místě i okolí mnoho aktivit pro rodinu např. dětská hřiště, koupaliště (Libštát, Kruh, Mříčná) a přes letní prázdniny sportovní, výtvarné i jezdecké tábory.
Zděný prostorný dům dříve sloužil k bydlení a zároveň jako prodejna potravin (Jednota). Díky tomu má uzpůsobenu větší parkovací plochu i garáž vedle domu, kterou lze vstoupit do bývalých skladovacích prostor obchodu. V levé části přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň a koupelna. V pravé části přízemí je WC, 2 pokoje, prodejní prostor a zázemí obchodu (sklad) průchozí do garáže s dílnou. V prvním patře domu najdete 3 pokoje (2 podkrovní). Celý dům je kompletně podsklepen (4 části). Zahrada velká téměř 800m2 je svažitá s přístupem k potoku.
Dům je připojen na elektřinu (k dispozici i noční tarif), vodovod, kanalizaci a připravena je také přípojka na plyn. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvodem radiátory a v obývacím pokoji přízemí jsou také krbová kamna. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem.
Nemovitost, s výjimkou místností v přízemí, je již řadu let neobývaná. Zahrada také nebyla využívána a je zarostlá. V interiéru se nachází větší množství vybavení, nábytku a dalších věcí k vyklizení, které můžeme pro kupující zajistit. Dům má potenciál k podnikání jako v minulých letech (obchod, kanceláře, autoservis díky dílnám s garáží, skladům a parkovací ploše), případně k rekonstrukci na byty k pronájmu, po kterých je v regionu velká poptávka. Vzhledem k současnému stavu nemovitosti je prodejní cena nastavena níže.
Orientační rozměry místností:
- 1NP kuchyň: 15m2
- 1NP obývací pokoj: 21m2
- 1NP koupelna s vanou: 4m2
- 1NP 1. pokoj: 15m2
- 1NP 2. pokoj: 15m2
- 1NP sklad/dílna: 27m2
- 1NP prodejna: 15m2
- 1NP garáž: 24m2
- 1NP WC: 2m2
- 2NP 1. podkrovní pokoj: 50m2
- 2NP 2. pokoj: 24m2
- 2NP 3. podkrovní pokoj: 60m2
- 1PP prádelna: 15m2
- 1PP 1. sklep: 20m2
- 1PP 2. sklep: 11m2
- 1PP 3. sklep: 50m2
- 1PP 4. sklep: 27m2
Adresa: Košťálov 177, 512 02 Košťálov
RD - Parcelní číslo: 182, výměra 261m2, zastavěná plocha a nádvoří
Pozemek - parcelní číslo: 181, výměra 787m2, trvalý travní porost
Katastrální území: Košťálov
Katastrální pracoviště: Semily
Obec: Košťálov
Číslo LV: 608
Způsob ochrany nemovitosti - zahrada: zemědělský půdní fond
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.26 mil. Kč (11985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 787
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
bankomat
4771 m
MHD
193 m
školka
680 m
lékař
160 m
pošta
670 m
restaurace
755 m
škola
613 m
obchod
6561 m
vlak
397 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.26 mil. Kč
11 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
2.92 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 819 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 148 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:32
Prostorný smíšený dům v Košťálově dříve sloužící i jako prodejna, který je již řadu let neobydlený a vyžaduje kompletní vyklizení a rekonstrukci. Nabízí potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání nebo investici do nájmů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvodem radiátory a krbová kamna
- prislusenstvi
- sklepy, garáž s dílnou, zahrada
- nutne investice
- vyklizení většího množství vybavení a nábytku, celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Libštát, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 399 m (Košťálov)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |