Prodej domu 272 m², Košťálov
Košťálov · okres Semily · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
4 fotky · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.26 mil. Kč (11985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- špatný
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 819 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 2.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 148 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Libštát, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 398 m (Košťálov)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |