prodej domu 272 m² s pozemkem 1 048 m²
Košťálov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci v centru obce Košťálov Ve výhradním zastoupení nabízím rodinný dům v sympatické vesnici Košťálov, okrese Semily, kraji Libereckém. V obci Košťálov najdete školku, školu, obecní úřad, poštu, obchody s potravinami, železářstvím i domácími potřebami, restauraci s penzionem i menší hospůdky. Podél řeky Olešky je příjemná procházka po zpevněné stezce k fotbalovému hřišti, menšímu hřišti s umělým povrchem a nově vybudovaným pump trackem. Autobusovými a vlakovými spoji se dostanete do větších měst. Nedaleko jsou také supermarkety, restaurace, kina (Lomnice nad Popelkou, Semily, Jilemnice) a v místě i okolí mnoho aktivit pro rodinu např. dětská hřiště, koupaliště (Libštát, Kruh, Mříčná) a přes letní prázdniny sportovní, výtvarné i jezdecké tábory. Zděný prostorný dům dříve sloužil k bydlení a zároveň jako prodejna potravin (Jednota). Díky tomu má uzpůsobenu větší parkovací plochu i garáž vedle domu, kterou lze vstoupit do bývalých skladovacích prostor obchodu. V levé části přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň a koupelna. V pravé části přízemí je WC, 2 pokoje, prodejní prostor a zázemí obchodu (sklad) průchozí do garáže s dílnou. V prvním patře domu najdete 3 pokoje (2 podkrovní). Celý dům je kompletně podsklepen (4 části). Zahrada velká téměř 800m² je svažitá s přístupem k potoku. Dům je připojen na elektřinu (k dispozici i noční tarif), vodovod, kanalizaci a připravena je také přípojka na plyn. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvodem radiátory a v obývacím pokoji přízemí jsou také krbová kamna. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Nemovitost, s výjimkou místností v přízemí, je již řadu let neobývaná. Zahrada také nebyla využívána a je zarostlá. V interiéru se nachází větší množství vybavení, nábytku a dalších věcí k vyklizení, které můžeme pro kupující zajistit. Dům má potenciál k podnikání jako v minulých letech (obchod, kanceláře, autoservis díky dílnám s garáží, skladům a parkovací ploše), případně k rekonstrukci na byty k pronájmu, po kterých je v regionu velká poptávka. Vzhledem k současnému stavu nemovitosti je prodejní cena nastavena níže. Orientační rozměry místností: - 1NP kuchyň: 15m² - 1NP obývací pokoj: 21m² - 1NP koupelna s vanou: 4m² - 1NP 1. pokoj: 15m² - 1NP 2. pokoj: 15m² - 1NP sklad/dílna: 27m² - 1NP prodejna: 15m² - 1NP garáž: 24m² - 1NP WC: 2m² - 2NP 1. podkrovní pokoj: 50m² - 2NP 2. pokoj: 24m² - 2NP 3. podkrovní pokoj: 60m² - 1PP prádelna: 15m² - 1PP 1. sklep: 20m² - 1PP 2. sklep: 11m² - 1PP 3. sklep: 50m² - 1PP 4. sklep: 27m² Adresa: Košťálov 177, 512 02 Košťálov RD - Parcelní číslo: 182, výměra 261m², zastavěná plocha a nádvoří Pozemek - parcelní číslo: 181, výměra 787m², trvalý travní porost Katastrální území: Košťálov Katastrální pracoviště: Semily Obec: Košťálov Číslo LV: 608 Způsob ochrany nemovitosti - zahrada: zemědělský půdní fond Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.26 mil. Kč (11985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 787 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 234 m 2
Číslo zakázky: IDNES-265-NP00822
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.26 mil. Kč
11 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.84 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 741 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 148 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 11:32
Bývalý dům s prodejnou v Košťálově nabízí velké prostory k rekonstrukci či podnikání. Nemovitost je řadu let neobydlená a vyžaduje kompletní investice včetně vyklizení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, krbová kamna, plyn připraven
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, vyklizení
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Libštát, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 399 m (Košťálov)
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |