prodej domu 223 m² s pozemkem 1 961 m²
Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou rodinných domu v obci Lásenice Dva domy, pozemky o celkové výměře 1 961 m² a možnost vytvořit si vše podle vlastních představ. Taková příležitost na vás čeká v jihočeské obci Lásenice, jen několik minut jízdy od Jindřichova Hradce. Součástí nabídky jsou dva rodinné domy a další stavba na pozemcích o celkové výměře 1 961 m². Rodinný dům č. p. 43 je určený k rekonstrukci, jeho výhodou je však již zrekonstruovaná střecha. Ostatní části domu čekají na nového majitele a jeho představu o budoucí podobě bydlení. Druhý rodinný dům č. p. 79 je ve výrazně horším technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Vzhledem k jeho současnému stavu se nabízí také úvaha o odstranění stavby a případném využití prostoru pro novou výstavbu. Konkrétní možnosti demolice a následné výstavby je nutné ověřit u příslušných úřadů. Právě kombinace dvou rodinných domů a téměř 2 000 m² pozemků dává celé nabídce zajímavý potenciál. Může zde vzniknout například vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s druhým objektem pro další využití nebo úplně nový projekt podle představ budoucího majitele. Velkou předností je samotná Lásenice a její okolí. Obec leží v krásné jihočeské krajině nedaleko Jindřichova Hradce. Obcí protéká řeka Nežárka a okolí je charakteristické rybníky, lesy a přírodou vhodnou pro cyklistiku, procházky, houbaření i rybaření. Přímo v Lásenici najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, obchodu s potravinami, pošty či restaurací. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleký Jindřichův Hradec. Oba domy jsou nabízeny ve stavu před rekonstrukcí. V případě vážného zájmu rád zašlu fotografie interiérů, ze kterých je jejich současný stav dobře patrný. Tato nabídka není určena pro někoho, kdo hledá hotové bydlení bez dalších investic. Je především příležitostí pro toho, kdo hledá zajímavé místo, dostatek prostoru a možnost vytvořit si nemovitost podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (18386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1961 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13411
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.10 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.40 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
18 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
7.07 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
12.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 174 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1061 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 11:32
Jedná se o prodej dvou rodinných domů s velkým pozemkem v Lásenici určených k náročné rekonstrukci či demolici. Pozor na nutnost vysokých investic do obou objektů a výběr kupujícího ze strany prodávajícího.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Další stavba na pozemcích
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce domu č. p. 79 a rekonstrukce domu č. p. 43
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Lásenice)
- Nádraží
- 9260 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |