Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 1961 m²
Lásenice, Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva domy, pozemky o celkové výměře 1 961 m² a možnost vytvořit si vše podle vlastních představ. Taková příležitost na vás čeká v jihočeské obci Lásenice, jen několik minut jízdy od Jindřichova Hradce.
Součástí nabídky jsou dva rodinné domy a další stavba na pozemcích o celkové výměře 1 961 m².
Rodinný dům č.p. 43 je určený k rekonstrukci, jeho výhodou je však již zrekonstruovaná střecha. Ostatní části domu čekají na nového majitele a jeho představu o budoucí podobě bydlení.
Druhý rodinný dům č.p. 79 je ve výrazně horším technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Vzhledem k jeho současnému stavu se nabízí také úvaha o odstranění stavby a případném využití prostoru pro novou výstavbu. Konkrétní možnosti demolice a následné výstavby je nutné ověřit u příslušných úřadů.
Právě kombinace dvou rodinných domů a téměř 2 000 m² pozemků dává celé nabídce zajímavý potenciál. Může zde vzniknout například vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s druhým objektem pro další využití nebo úplně nový projekt podle představ budoucího majitele.
Velkou předností je samotná Lásenice a její okolí. Obec leží v krásné jihočeské krajině nedaleko Jindřichova Hradce. Obcí protéká řeka Nežárka a okolí je charakteristické rybníky, lesy a přírodou vhodnou pro cyklistiku, procházky, houbaření i rybaření.
Přímo v Lásenici najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, obchodu s potravinami, pošty či restaurací. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleký Jindřichův Hradec.
Oba domy jsou nabízeny ve stavu před rekonstrukcí. V případě vážného zájmu rád zašlu fotografie interiérů, ze kterých je jejich současný stav dobře patrný.
Tato nabídka není určena pro někoho, kdo hledá hotové bydlení bez dalších investic. Je především příležitostí pro toho, kdo hledá zajímavé místo, dostatek prostoru a možnost vytvořit si nemovitost podle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (18386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1961 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
6634 m
MHD
173 m
školka
361 m
lékař
4515 m
pošta
259 m
restaurace
143 m
škola
4373 m
obchod
6634 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.10 mil. Kč | -6.8 % |
| 30.09.2026 | 4.40 mil. Kč | -10.2 % |
| 08.09.2026 | 4.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.10 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.40 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
18 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
6.02 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
9.82 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 029 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1061 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 12:24
Nabídka obsahuje dva rodinné domy na velkém pozemku v Lásenici, přičemž jeden dům vyžaduje kompletní rekonstrukci či demolici. Hlavním rizikem jsou vysoké nutné investice do obou nemovitostí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dva rodinné domy a další stavba, pozemky 1961 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu č.p. 79, rekonstrukce domu č.p. 43
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Lásenice)
- Nádraží
- 9260 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.10 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.40 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |