Prodej domu 223 m², Lásenice
Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
24 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (18386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1961 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 961 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 223 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 208 m²
Číslo zakázky: ID 205-NP13411
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.10 mil. Kč | -6.8 % |
| 30.09.2026 | 4.40 mil. Kč | -10.2 % |
| 08.09.2026 | 4.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.10 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.40 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
18 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
6.48 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
9.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 335 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1061 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Lásenice)
- Nádraží
- 9260 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.10 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.40 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |