Pronájem bytu pokoje 35 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB je ve zpracování, proto zatím uvádíme nejhorší třídu G.
provize navic — Provize RK: 6.000,- + DPH.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu lůžko pro studenta do pokoje na prestižní adrese Veveří v centru Brna. Dům se nachází hned u zastávky Grohova. Jedná se o pronájem lůžka výhradně pro studenta v bytě 3+1. Pokoj je neprůchozí, prostorný, cca 25 m2. V pokoji je ještě další spolubydlící - tak student. Společné prostory (chodba, kuchyně, koupelna), je společná pro další studenty v bytě.
Nájemné: 6.000,- / měsíčně
Kauce: 6.000,-
Provize RK: 6.000,- + DPH.
K dispozici ihned.  V ceně není zahrnut internet.
PENB je ve zpracování, proto zatím uvádíme nejhorší třídu G.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 6
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 284

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 220 m školka 194 m lékař 155 m pošta 1010 m restaurace 64 m škola 117 m obchod 734 m vlak 1612 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 122 Kč

12 895 – 16 052 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 939 · váha 61 %

Model z dat 14 817 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 083 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 13 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 817 Kč (rozpětí 12 653 Kč – 17 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 11 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32

Jde o pronájem jednoho lůžka pro studenta v neprůchozím pokoji většího bytu 3+1 v centru Brna. Pozor na sdílení prostor s dalšími spolubydlícími a nutnost hradit provizi plus DPH.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 6000 Kč + DPH

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Grohova)
Nádraží: 1480 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno