pronájem pokoje 35 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB je ve zpracování, proto zatím uvádíme nejhorší třídu G.
- provize navic — Provize RK: 6.000,- + DPH.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem lůžka pro studenta Exkluzivně nabízíme k pronájmu lůžko pro studenta do pokoje na prestižní adrese Veveří v centru Brna. Dům se nachází hned u zastávky Grohova. Jedná se o pronájem lůžka výhradně pro studenta v bytě 3+1. Pokoj je neprůchozí, prostorný, cca 25 m². V pokoji je ještě další spolubydlící - tak student. Společné prostory (chodba, kuchyně, koupelna), je společná pro další studenty v bytě. Nájemné: 6.000,- / měsíčně Kauce: 6.000,- Provize RK: 6.000,- + DPH. K dispozici ihned. V ceně není zahrnut internet. PENB je ve zpracování, proto zatím uvádíme nejhorší třídu G. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03993
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 000 Kč
171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 451 Kč
13 234 – 16 385 Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 113 · váha 61 %
Model z dat
13 718 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 017 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 15 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 718 Kč (rozpětí 11 714 Kč – 15 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 12 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:31
Jde o pronájem lůžka pro studenta v pokoji v Brně na ulici Veveří. Pozor na to, že se jedná o sdílený pokoj a byt.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 6000 Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Grohova)
- Nádraží
- 1480 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |