Pronájem bytu - pokoje v osobním vlastnictví 35 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 35 m² Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 35 m² Zastavěná plocha: 284 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 268-NP03993

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 538 Kč

12 396 – 15 376 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 939 · váha 61 %

Model z dat 13 224 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 083 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 13 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 224 Kč (rozpětí 11 292 Kč – 15 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 11 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Grohova)
Nádraží: 1481 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno