Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk v připravovaném rezidenčním projektu Rezidence U Stromečku v Praze 5 - Zbraslavi. Byt 2B nabízí užitnou plochu 44 m² a orientaci na jih, která přispívá k příjemnému prosvětlení interiéru. Bez provize RK.
Dispozice 2+kk představuje praktické řešení pro jednotlivce i pár, kteří hledají vlastní bydlení v menším rezidenčním domě. Jižní orientace dodává obytným místnostem dostatek přirozeného světla a vytváří příjemné prostředí pro každodenní život.
Součástí zázemí projektu je společná zahrada pro rezidenty, která nabízí prostor pro posezení a odpočinek venku přímo u domu. K bytu lze dokoupit parkovací stání za 600.000,- Kč bez DPH.
Budova bude splňovat energetickou třídu B. V závislosti na fázi výstavby a technických možnostech jsou možné klientské změny, díky kterým si budoucí majitelé mohou přizpůsobit vybrané prvky bytu svým potřebám a preferencím.
Rezidence U Stromečku zahrnuje 13 bytů o dispozicích 2+kk a 3+kk a tři komerční jednotky v přízemí.
Zbraslav spojuje občanskou vybavenost s možnostmi rekreace v přírodě. V lokalitě se nacházejí školy, školky, obchody a poliklinika. Okolní zeleň a cyklotrasy podél Vltavy a Berounky nabízejí prostor pro procházky i sportovní vyžití. Charakter čtvrti doplňuje historické centrum a zbraslavský zámek. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky s návazností na metro, pro cesty autem je výhodou napojení na Strakonickou ve směru na Smíchov.
Dokončení projektu je plánováno na Q2/2028, nastěhování se předpokládá v Q3/2028.
Díky dispozici 2+kk, možnosti využívat společnou zahradu a lokalitě s občanskou vybaveností i přírodou v okolí je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu.
Pro aktuální cenu, půdorys a podrobné informace o standardech či možnostech klientských změn nás neváhejte kontaktovat. Rádi s Vámi domluvíme osobní schůzku.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (181591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bak-development
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
200 m
školka
80 m
lékař
284 m
metro
9451 m
pošta
995 m
restaurace
17 m
škola
256 m
obchod
4147 m
vlak
577 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
181 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
6.81 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.84 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 292 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Most Závodu míru)
- Nádraží
- 594 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |