prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 BEZ PROVIZE RK! Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 44 m² Byt 2A o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochu 44 m² a je orientován na sever a západ, díky čemuž poskytuje příjemnou atmosféru i dostatek denního světla v průběhu celého dne. Součástí bytu je balkon o výměře 6 m², který nabízí ideální prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení na čerstvém vzduchu. Obyvatelům domu je navíc k dispozici společná zahrádka určená k relaxaci. K bytu je možné dokoupit parkovací stání za cenu 600.000 Kč bez DPH, které zajistí pohodlné a bezstarostné parkování přímo u domu. Zbraslav patří mezi oblíbené rezidenční lokality díky kombinaci klidného prostředí, přírody a výborné dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, restaurací, obchodů a sportovních aktivit. Výhodou je také rychlé napojení na Strakonickou ulici a pohodlné spojení na Smíchov i do centra města. Prodej přímo od developera. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám sdělíme aktuální cenovou nabídku a zodpovíme Vaše dotazy. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence U Stromečku . 

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (197500 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BAK DEVELOPMENT

Vybavení a sítě

Balkon : severozápad , 6 m 2 Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo Dopravní dostupnost: autobus, metro Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 18 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-STR_2A

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

rozpětí 6.38 mil. – 9.03 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 481 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Most Závodu míru)
Nádraží: 591 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno