Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení v zeleni, 20 minut od centra Prahy - prodej bytu 2+kk v novostavbě na Zbraslavi.

Představte si ranní kávu na balkoně, klidný podvečer bez rušivého slunce v očích a procházku lesoparkem Borovičky kousek od domova. Přesně tohle nabízí byt 2A v projektu Rezidence U Stromečku - bez provize, přímo od developera.

Klíčové parametry:
Byt 2+kk, 44 m² užitné plochy, orientace na sever a západ – vyvážené denní světlo a příjemná atmosféra po celý den
Balkon 6 m² - ideální místo pro ranní kávu i večerní relaxaci na čerstvém vzduchu
Přístup k zahrádce pro rezidenty
Energetická třída B - nízké provozní náklady
Možnost klientských změn - byt si upravíte přesně podle sebe
Možnost dokoupení parkovacího stání (600 000 Kč bez DPH)

Klidná rezidenční čtvrť obklopená přírodou - lesoparky Belveder a Borovičky, zbraslavský zámek - a přitom kompletní občanská vybavenost pěšky: školy, školky, obchody, poliklinika. Autobus s návazností na metro, rychlé napojení na Strakonickou pro pohodlný dojezd na Smíchov.

Rezidence U Stromečku je naší již druhou realizací na Zbraslavi - navazujeme na úspěšně dokončený projekt Elišky Přemyslovny 380. Rádi vám tuto realizaci ukážeme osobně, abyste věděli přesně, jakou kvalitu za své peníze dostanete.

Aktuálně k dispozici: 13 nových bytů 2+kk a 3+kk, některé s velkorysými balkony, + 3 komerční jednotky v přízemí.

Dokončení Q2/2028, nastěhování možné v Q3/2028.

Vyřešte své budoucí bydlení nebo skvělou investici. Informace vám rádi doplníme při osobním setkání, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (197500 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bak-development

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 200 m školka 80 m lékař 284 m pošta 995 m restaurace 17 m škola 256 m obchod 4147 m vlak 577 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

rozpětí 6.33 mil. – 8.86 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.76 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 424 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Most Závodu míru)
Nádraží: 594 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno