Prodej bytu 3+1 82 m²
Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 82 m², který se nachází ve 3. a zároveň nejvyšším patře menšího cihlového domu na ulici Langrova v Brně-Slatině.
Byt nabízí praktickou dispozici, dva balkony a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Je ideální pro zájemce, kteří hledají byt s potenciálem a chtějí si jej zrekonstruovat podle vlastních představ. Čistá užitná plocha bez balkonů činí 75m².
Dům má pouze 7 bytových jednotek a prošel modernizací, která zahrnovala zateplení pláště, výměnu oken za plastová, frézování stupaček a další. SVJ řádně funguje a zajišťuje průběžnou péči o dům.
Vytápění je řešeno původním plynovým kotlem. Komín je nově vyvložkovaný a vybavený kondenzační jímkou.
K bytu náleží sklep o rozměru 6,5m² a k dispozici je také společná kočárkárna, kolárna, sušárna i garáž pro motorky.
Předností bytu je výborná občanská vybavenost přímo v okolí domu. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, parky, restaurace i další služby pro každodenní život.
Praktická lékařka se nachází přímo naproti přes ulici, stejně jako městský úřad.
Výhodou je také dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. Trolejbusová linka 33 nabízí spojení na hlavní nádraží za 14 minut.
Lokalita nabízí blízkost dálnice D1, napojení na Ostravskou, dobrou dostupnost centra Brna a v neposlední řadě dobré možnosti parkování.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (89012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- RÚIAN
- 19550375
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
lodžie (m²): 6
sklep (m²): 6
zobrazení na portálu: 394
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
89 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.66 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 633 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:31
Jde o prodej prostorného bytu 3+1 v Brně-Slatině v cihlovém domě po revitalizaci. Byt je v původním stavu vhodný k rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- původní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, dva balkony, kočárkárna, kolárna, sušárna
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Brněnky)
- Nádraží
- 1143 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |