prodej bytu 3+1 82 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 82 m² Langrova, Brno - Slatina Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře přibližně 82 m², který se nachází ve 3. a zároveň nejvyšším patře menšího cihlového domu na ulici Langrova v Brně-Slatině. Byt nabízí praktickou dispozici, dva balkony a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Je ideální pro zájemce, kteří hledají byt s potenciálem a chtějí si jej zrekonstruovat podle vlastních představ. Čistá užitná plocha bez balkonů činí 75m². Dům má pouze 7 bytových jednotek a prošel modernizací, která zahrnovala zateplení pláště, výměnu oken za plastová, frézování stupaček a další. SVJ řádně funguje a zajišťuje průběžnou péči o dům. Vytápění je řešeno původním plynovým kotlem. Komín je nově vyvložkovaný a vybavený kondenzační jímkou. K bytu náleží sklep o rozměru 6,5m² a k dispozici je také společná kočárkárna, kolárna, sušárna i garáž pro motorky. Předností bytu je výborná občanská vybavenost přímo v okolí domu. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, parky, restaurace i další služby pro každodenní život. Praktická lékařka se nachází přímo naproti přes ulici, stejně jako městský úřad. Výhodou je také dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. Trolejbusová linka 33 nabízí spojení na hlavní nádraží za 14 minut. Lokalita nabízí blízkost dálnice D1, napojení na Ostravskou, dobrou dostupnost centra Brna a v neposlední řadě dobré možnosti parkování. V případě zájmu volejte tel: +420 607 490 160
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (89012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Realitní služby Tomáš Urbánek
Vybavení a sítě
Balkon : severozápad , 2 m 2
Lodžie : jihovýchod , 5 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 88 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-202607
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
89 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
8.02 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.10 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 811 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Prostorný byt 3+1 v Brně-Slatině v cihlovém domě s výbornou občanskou vybaveností. Byt vyžaduje rekonstrukci a disponuje původním plynovým kotlem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- původní plynový kotel
- prislusenstvi
- dva balkony, sklep 6,5m², kočárkárna, kolárna, sušárna, garáž pro motorky
- nutne investice
- rekonstrukce podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Brněnky)
- Nádraží
- 1146 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |