Prodej bytu 3+1 82 m²
Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře přibližně 82 m², který se nachází ve 3. a zároveň nejvyšším patře menšího cihlového domu na ulici Langrova v Brně-Slatině.
Byt nabízí praktickou dispozici, dva balkony a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Je ideální pro zájemce, kteří hledají byt s potenciálem a chtějí si jej zrekonstruovat podle vlastních představ. Čistá užitná plocha bez balkonů činí 75m².
Dům má pouze 7 bytových jednotek a prošel modernizací, která zahrnovala zateplení pláště, výměnu oken za plastová, frézování stupaček a další. SVJ řádně funguje a zajišťuje průběžnou péči o dům.
Vytápění je řešeno původním plynovým kotlem. Komín je nově vyvložkovaný a vybavený kondenzační jímkou.
K bytu náleží sklep o rozměru 6,5m² a k dispozici je také společná kočárkárna, kolárna, sušárna i garáž pro motorky.
Předností bytu je výborná občanská vybavenost přímo v okolí domu. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, parky, restaurace i další služby pro každodenní život.
Praktická lékařka se nachází přímo naproti přes ulici, stejně jako městský úřad.
Výhodou je také dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. Trolejbusová linka 33 nabízí spojení na hlavní nádraží za 14 minut.
Lokalita nabízí blízkost dálnice D1, napojení na Ostravskou, dobrou dostupnost centra Brna a v neposlední řadě dobré možnosti parkování.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (89012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-tomas-urbanek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
511 m
MHD
190 m
školka
566 m
lékař
79 m
pošta
588 m
restaurace
324 m
škola
566 m
obchod
800 m
vlak
1164 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
89 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
7.50 mil. – 9.80 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.10 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 811 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Brněnky)
- Nádraží
- 1147 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |