pronájem bytu 1+kk 31 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 31 m² U Borských kasáren, Plzeň - Jižní Předměstí Nabízím k pronájmu novější byt 1+kk+B, 31,8 m² + 5m² balkon ve 2. patře domu s výtahem v lokalitě Bory s výbornou občanskou vybaveností, za obchodním areálem Area Bory. Jedná se o místnost s kuchyňským koutem 21 m², předsíň 5m², koupelnu se sprchovým koutem 5 m² a balkon 5 m². Byt je zařízen kuchyňskou linkou na míru s vestavnými spotřebiči - el. trouba, sklokeramická varná deska, myčka, digestoř, pračka, součástí je také lednice, kuchyňský stůl s židlemi, skříň a komoda v předsíni (viz. foto). Jsou zde rozvody internetu (správce PilsFree), k bytu náleží sklep. Volný od 12/26. Žádné poplatky realitní kanceláři, pouze vratná kauce 30 000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
Měsíční cena energií: 1 020 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 12 500 Kč | -3.8 % |
| 15.10.2026 | 13 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 356 Kč
10 048 – 13 715 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 719 · váha 56 %
Model z dat
11 067 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10 747 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 11 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 067 Kč (rozpětí 9 558 Kč – 12 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 10 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Bory)
- Nádraží
- 267 m
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 13 000 → 12 500 |
| 15.10.2026 | přidáno |