Prodej pole 8055 m²

Želkovice, Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Želkovice u Loun, okres Louny, nabízím k prodeji dva navazující pozemky. Jsou zapsány na listu vlastnictví č. 132 a jsou ve výlučném vlastnictví. V evidenci jsou vedeny jako ovocný sad a lesní pozemek.

Jedná se o tyto parcely:

parc. č. 220 - lesní pozemek, výměra 3 631 m²
parc. č. 224/4 - ovocný sad, výměra 4 424 m²

Celková výměra činí 8 055 m². Pozemky se nacházejí v klidné části katastru a mohou nabídnout variabilní využití včetně navazujícího obhospodařování.

Pokud vás nabídka zaujala, kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem. Ráda vám poskytnu více informací. V uvedené ceně je zahrnuta provize.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 346 365 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 8055 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 82 m školka 1663 m lékař 1601 m pošta 1762 m restaurace 1648 m škola 1700 m vlak 1947 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	316 935 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	316 935 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	346 365 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	346 365 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	346 365 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	346 365 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	373 005 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	373 005 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	373 005 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

346 365 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

899 216 – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 592 509 · váha 56 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 592 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1845 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 346 365 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 18:31

Jedná se o soubor pozemků vedených jako ovocný sad a lesní pozemek v katastru Želkovice. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V uvedené ceně je zahrnuta provize.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Želkovice)
Nádraží: 1984 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno