Prodej pole 7043 m²

Želkovice, Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Želkovice u Loun, okres Louny, nabízím k prodeji pozemek o výměře 7 043 m², zapsaný na listu vlastnictví č. 132. Jedná se o parcelu č. 58/10, vedenou jako ovocný sad. V současnosti je však pozemek fakticky využíván jako orná půda.

Pozemek je ve 100% vlastnictví a nachází se v klidné zemědělské krajině, s dobrým přístupem a přehlednou výměrou. Díky svému aktuálnímu způsobu užívání nabízí flexibilní možnosti využití.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Ráda vám poskytnu další informace. V uvedené ceně je již zahrnuta provize.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 316 935 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 7043 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 82 m školka 1663 m lékař 1601 m pošta 1762 m restaurace 1648 m škola 1700 m vlak 1947 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	316 935 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	316 935 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	346 365 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	346 365 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	346 365 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	346 365 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	373 005 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	373 005 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	373 005 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

316 935 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

424 244 Kč

328 593 – 784 244 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 398 789 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 397 670 · váha 34 %

Model z dat 410 890 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 535 268 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 397 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 410 890 Kč (rozpětí 257 382 Kč – 684 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 535 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 316 935 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:24

Prodej pozemku o výměře 7 043 m² vedeného jako ovocný sad v Želkovicích. Pozemek je ve 100% vlastnictví a fakticky užívaný jako orná půda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V uvedené ceně je již zahrnuta provize

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Želkovice)
Nádraží: 1984 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno