Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem nového, kompletně vybaveného bytu 1+kk, 35 m² s lodžií a parkingem Praha, Černý Most Hledáte moderní a příjemné bydlení, které je praktické, vzdušné a zároveň nabízí dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život? Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý byt 1+kk o velikosti 35 m² v moderní novostavbě Garden Living v ulici Arnošta Valenty na Černém Mostě. Byt se nachází v 5. patře a díky své poloze nabízí příjemný výhled do okolí. Interiér je laděný do světlých béžových a bílých tónů, které prostoru dodávají elegantní, klidný a vzdušný charakter. Velkou předností bytu je oddělený spací prostor, který od hlavní obytné části přirozeně odděluje originální dřevěná zástěna z prkének. Díky tomu máte i v dispozici 1+kk jasně rozdělenou část pro odpočinek a část pro každodenní život. Spací prostor je navíc vybaven vestavěnou skříní, která nabízí dostatek místa pro oblečení a pomáhá udržet interiér přehledný. Hlavní obytná část nabízí dostatek prostoru pro obývací i jídelní zónu. K dispozici je nová sedací souprava, která vytváří pohodlné místo pro odpočinek po práci, sledování filmu nebo posezení s přáteli. Moderní kuchyňská linka je vybavena spotřebiči a nabízí vše potřebné pro každodenní vaření. Světlé provedení kuchyně přirozeně zapadá do celkového interiéru a ještě více podporuje vzdušný dojem z celého bytu. Praktickým bonusem je také samostatný prostor využitelný jako šatna nebo úložná místnost. Díky němu nemusí kufry, sezónní věci ani další vybavení zabírat místo v hlavní obytné části. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní podnájem v novostavbě, ocení dobře rozdělený prostor, dostatek úložných možností a příjemný výhled z vyššího patra. K podnájmu nedílně náleží také garážové stání za 1 510 Kč měsíčně. Stání je součástí nabídky a podnájem bytu je tedy sjednáván společně s jeho užíváním. Garden Living – moderní bydlení na Černém Mostě Byt je součástí moderního rezidenčního projektu Garden Living na Černém Mostě. Lokalita nabízí pohodlné spojení městského života s možnostmi pro odpočinek a volný čas. V okolí najdete obchody, služby, restaurace i další občanskou vybavenost. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a snadné spojení do dalších částí Prahy. Tento byt nabízí příjemnou kombinaci moderního interiéru, praktického uspořádání, odděleného spacího prostoru, velkého množství úložného místa a výhledu z 5. patra. Pokud hledáte bydlení, které působí větší a praktičtější, než byste od klasického 1+kk čekali, přijďte se podívat. Prémiový servis pro pohodlné bydlení Součástí podnájmu je služba Garantovaný nájem, díky které získáváte nejen krásný byt, ale také komplexní péči a podporu během celého bydlení. Byt je plně pojištěný a k dispozici máte nonstop asistenční linku pro nenadálé situace. Pojištění se vztahuje také na běžnou odpovědnost za škody způsobené v každodenním životě. Součástí služby je prodloužená záruka na spotřebiče o dva roky a zajištění odborných techniků v případě pojistné události, například zámečníka nebo opravy při havárii. Pro řešení vašich dotazů a požadavků je vám k dispozici zákaznický servis od 7:00 do 18:00. Kdykoli budete potřebovat pomoc s technickými záležitostmi v bytě, můžete využít naši technickou podporu. Postaráme se také o přepis energií a související administrativu. Dalším benefitem je možnost budoucí výměny bytu za větší, menší nebo v jiné lokalitě v rámci portfolia Garantovaný nájem a ROI Estate, a to v Praze, Brně i dalších městech. Tato nabídka je ideální pro klienty, kteří ocení kvalitu, pohodlí, jistotu a profesionální servis na úrovni prémiového bydlení. Podnajmout si krásný byt s kompletní péčí nebylo nikdy jednodušší.

Parametry

Cena
18 490 Kč /měsíc (528 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 19.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 99 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-06996

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 18 490 Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 18 490 Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 20 000 Kč 10.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 490 Kč
528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 116 Kč
16 014 – 19 590 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 065 · váha 63 %
Model z dat 18 811 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 12 449 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 18 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 811 Kč (rozpětí 16 048 Kč – 21 829 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 12 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 490 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Doležalova)
Nádraží
904 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno