Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní a příjemné bydlení, které je praktické, vzdušné a zároveň nabízí dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život? Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý byt 1+kk o velikosti 35 m² v moderní novostavbě Garden Living v ulici Arnošta Valenty na Černém Mostě. Byt se nachází v 5. patře a díky své poloze nabízí příjemný výhled do okolí. Interiér je laděný do světlých béžových a bílých tónů, které prostoru dodávají elegantní, klidný a vzdušný charakter. Velkou předností bytu je oddělený spací prostor, který od hlavní obytné části přirozeně odděluje originální dřevěná zástěna z prkének. Díky tomu máte i v dispozici 1+kk jasně rozdělenou část pro odpočinek a část pro každodenní život. Spací prostor je navíc vybaven vestavěnou skříní, která nabízí dostatek místa pro oblečení a pomáhá udržet interiér přehledný. Hlavní obytná část nabízí dostatek prostoru pro obývací i jídelní zónu. K dispozici je nová sedací souprava, která vytváří pohodlné místo pro odpočinek po práci, sledování filmu nebo posezení s přáteli. Moderní kuchyňská linka je vybavena spotřebiči a nabízí vše potřebné pro každodenní vaření. Světlé provedení kuchyně přirozeně zapadá do celkového interiéru a ještě více podporuje vzdušný dojem z celého bytu. Praktickým bonusem je také samostatný prostor využitelný jako šatna nebo úložná místnost. Díky němu nemusí kufry, sezónní věci ani další vybavení zabírat místo v hlavní obytné části. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní podnájem v novostavbě, ocení dobře rozdělený prostor, dostatek úložných možností a příjemný výhled z vyššího patra. K podnájmu nedílně náleží také garážové stání za 1 510 Kč měsíčně. Stání je součástí nabídky a podnájem bytu je tedy sjednáván společně s jeho užíváním. Garden Living – moderní bydlení na Černém Mostě Byt je součástí moderního rezidenčního projektu Garden Living na Černém Mostě. Lokalita nabízí pohodlné spojení městského života s možnostmi pro odpočinek a volný čas. V okolí najdete obchody, služby, restaurace i další občanskou vybavenost. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a snadné spojení do dalších částí Prahy. Tento byt nabízí příjemnou kombinaci moderního interiéru, praktického uspořádání, odděleného spacího prostoru, velkého množství úložného místa a výhledu z 5. patra. Pokud hledáte bydlení, které působí větší a praktičtější, než byste od klasického 1+kk čekali, přijďte se podívat. Prémiový servis pro pohodlné bydlení Součástí podnájmu je služba Garantovaný nájem, díky které získáváte nejen krásný byt, ale také komplexní péči a podporu během celého bydlení. Byt je plně pojištěný a k dispozici máte nonstop asistenční linku pro nenadálé situace. Pojištění se vztahuje také na běžnou odpovědnost za škody způsobené v každodenním životě. Součástí služby je prodloužená záruka na spotřebiče o dva roky a zajištění odborných techniků v případě pojistné události, například zámečníka nebo opravy při havárii. Pro řešení vašich dotazů a požadavků je vám k dispozici zákaznický servis od 7:00 do 18:00. Kdykoli budete potřebovat pomoc s technickými záležitostmi v bytě, můžete využít naši technickou podporu. Postaráme se také o přepis energií a související administrativu. Dalším benefitem je možnost budoucí výměny bytu za větší, menší nebo v jiné lokalitě v rámci portfolia Garantovaný nájem a ROI Estate, a to v Praze, Brně i dalších městech. Tato nabídka je ideální pro klienty, kteří ocení kvalitu, pohodlí, jistotu a profesionální servis na úrovni prémiového bydlení. Podnajmout si krásný byt s kompletní péčí nebylo nikdy jednodušší.

Parametry

Cena
18 490 Kč /měsíc (528 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
8
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
roi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 99.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 69 m školka 302 m lékař 610 m metro 900 m pošta 940 m restaurace 553 m škola 286 m obchod 1124 m vlak 1000 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 18 490 Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 18 490 Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 20 000 Kč 10.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 490 Kč
528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 987 Kč
17 670 – 21 516 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 674 · váha 63 %
Model z dat 19 423 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 14 247 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 591 Kč/m² → 20 674 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 423 Kč (rozpětí 16 571 Kč – 22 540 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 14 247 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 490 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Doležalova)
Nádraží
904 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
118 min · 3 přestupy
Liberec
128 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno