Pronájem bytu 2+kk 35 m²
Praha, Praha - Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVÝ kompletně zařízený byt od přímého vlastníka v těsné blízkosti přírodního parku Čihadla. Užijte si možnost být prvním nájemcem!
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý byt dispozice 2+kk (původně 1,5+kk) s podlahovou plochou 35,6 m2 (včetně balkonu), který je umístěn v 4 NP (z 8 NP) novostavby v projektu Garden Living v ulici Ocelkova na Černém mostu.
Byt je kompletně zařízen nábytkem, který, rozděluje byt do dvou útulných zón: obývák s kuchyňským koutem a ložnice. Zároveň zaručuje v bytě dostatek úložného prostoru.
Moderní kuchyňská linka je vybavena pečlivě vybranými vestavěnými spotřebiči (lednice, šuplíkový mrazák, indukční varná deska, pečící trouba, digestoř). Prostorný obývák je vybaven pohodlnou rozkládací sedačkou a rozkládacím stolem včetně jídelní soupravy. V ložnici je velká postel s rošty a několik prostorných skříní. Z obýváku je přístupný balkon o ploše 6 m2 pro komfortní posezení s výhledem. V předsíni je praktická šatní skříň se zrcadlem, stěna s věšáky a botníkem. Koupelna se sprchovým koutem a WC je vybavená kvalitní pračkou Indesit, věšáky a skříní na uložení např. drogerie.
Byt poskytuje dostatek místa pro komfortní bydlení jak pro jednotlivce tak i pro pár. Samozřejmostí je výtah. Parkování je možné před domem (na veřejném nebo hlídaném parkovišti), také v podzemních garážích (nájem za příplatek).
Energetická náročnost budovy je třída B, díky kvalitnímu zateplení jsou náklady na topení velmi nízké.
S pronájmem souvisí následující poplatky:
- Nájemné – 20.000,- Kč/měsíc.
- Zúčtovatelné zálohy za služby – 5.922,- Kč/měsíc.
- Elektřina – záloha 1.000,- Kč/měsíc.
- Internet –možnost výběru z nabídek různých poskytovatelů (v bytě je připraven optický kabel).
- Vratná kauce – 40.000,- Kč.
Výborná dopravní dostupnost: před domem autobusová zastávka "Doležalova" (3 zastávky na metro Černý most). Pro víkendové výlety autem v blízkosti je nájezd na Pražský okruh a na dálnice D8, D10, D11.
Byt je ihned k nastěhování. Je vhodný pro náročné zájemce (bez domácích mazlíčků, nekuřáci), kteří preferují komfortní bydlení. Možnost nahlášení trvalého pobytu (roční poplatek 5.000,- Kč), vhodný i pro cizince.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 922 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 26766523
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 523
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 684 Kč
17 403 – 22 043 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 333 · váha 61 %
Model z dat
20 844 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 300 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 552 Kč/m² → 19 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 844 Kč (rozpětí 17 940 Kč – 24 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60715 nabídek stejného druhu → 13 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 50257 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Doležalova)
- Nádraží
- 907 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |