Pronájem bytu 2+kk 70 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu jedinečný, kompletně zařízený byt 2+kk o velikosti 70 m², situovaný ve 2. patře reprezentativního domu na rohu ulic Kaprova a Žatecká v prestižní lokalitě Praha 1 – Josefov. Byt prošel citlivou rekonstrukcí a nabízí neopakovatelnou atmosféru secesního stylu a historickou eleganci kombinovanou s moderním komfortem. Interiér je vybaven kvalitním nábytkem, originálními doplňky a uměleckými díly, které dodávají prostoru výjimečný charakter a jedinečný genius loci.
Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí, samostatná ložnice s vestavěnými skříněmi a koupelna s vanou a WC. Byt je připraven k okamžitému nastěhování a poskytuje vysoký standard bydlení včetně Wi-Fi připojení a zabezpečovacího systému. Velkou výhodou je orientace bytu, která kromě výhledů do historických ulic nabízí i pohled do tichého vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení přímo v centru města.
Josefov patří k nejžádanějším adresám v Praze. Byt se nachází jen pár kroků od Staroměstského náměstí, Pařížské ulice, historických památek, synagog a Židovského hřbitova. V bezprostředním okolí naleznete špičkové restaurace, kavárny, obchody i kulturní vyžití. Výborná dopravní dostupnost (metro Staroměstská, tramvaje) zajišťuje snadné spojení do všech částí města. Lokalita zároveň nabízí jedinečnou atmosféru staré Prahy s bohatou historií a neopakovatelným kouzlem.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
110 m
školka
283 m
lékař
323 m
metro
75 m
pošta
614 m
restaurace
18 m
škola
191 m
obchod
560 m
vlak
1168 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 570 Kč
21 434 – 35 649 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 299 · váha 41 %
Model z dat
31 737 · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
24 667 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 32 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 737 Kč (rozpětí 27 076 Kč – 36 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 24 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Staroměstská)
- Nádraží
- 21 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |