prodej stavebního pozemku 2 296 m²

Louňová · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2296 m², Louňová Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové rozloze 2296 m² v klidné části obce Louňová. Z toho přibližně 750 m² je určeno k zastavění s možností zastavěnosti 25 %. Zbytek pozemku je veden jako louka, kterou lze využít například jako prostornou zahradu pro relaxaci či pěstování. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid a soukromí v přírodě. V obci není obecní kanalizace ani vodovod, je tedy třeba vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod a vrt na vodu. Stav pozemku je dobrý a nabízí skvělý potenciál pro výstavbu rodinného domu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku pozemku. Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří touží po bydlení v harmonii s přírodou. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (588 Kč/m²)
Pozemek: 2296 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (22 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-932092

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.35 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.35 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.42 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.55 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 740 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 621 058 Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 11:32

Stavební pozemek o velikosti 2 296 m² v obci Louňová s částí určenou k zástavbě. Nutno vybudovat vlastní zdroj vody a ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod a vrt na vodu

Dostupnost

Zastávka: 2146 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 2881 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno