Prodej stavebního pozemku 2296 m²

Louňová, Louňová · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové rozloze 2296 m² v klidné části obce Louňová. Z toho přibližně 750 m² je určeno k zastavění s možností zastavěnosti 25 %. Zbytek pozemku je veden jako louka, kterou lze využít například jako prostornou zahradu pro relaxaci či pěstování. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid a soukromí v přírodě. V obci není obecní kanalizace ani vodovod, je tedy třeba vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod a vrt na vodu. Stav pozemku je dobrý a nabízí skvělý potenciál pro výstavbu rodinného domu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku pozemku. Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří touží po bydlení v harmonii s přírodou.

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (619 Kč/m²)
Pozemek: 2296 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5430 m MHD 360 m školka 5842 m lékař 5730 m pošta 5525 m restaurace 2976 m škola 5448 m vlak 2881 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.42 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.42 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

rozpětí 1.83 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.15 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 806 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 23519 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53

Stavební pozemek v klidné lokalitě s částečnou možností zastavění. Nutno počítat s investicí do vlastní ČOV a vrtu na vodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod a vrt na vodu

Dostupnost

Zastávka: 2146 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 2881 m (Ždírec u Plzně)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno