Pronájem bytu 3+kk 87 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a moderní byt 3+kk o podlahové ploše 87 m² v novostavbě na adrese Šiklové 3385/4 v Praze.
Byt nabízí vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem a dostatek denního světla díky velkým oknům. Kvalitní provedení a praktické uspořádání vytvářejí příjemné zázemí pro každodenní život. Je vhodnou volbou pro pár i rodinu, kteří hledají komfortní bydlení v moderním rezidenčním prostředí.
Rozvíjející se lokalita spojuje výhody městského života s možnostmi odpočinku a aktivního trávení volného času. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace i další služby, stejně jako zeleň, dětská hřiště a sportovní vyžití.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost s napojením na MHD i hlavní dopravní tahy, které zajišťují pohodlné spojení s centrem a dalšími částmi Prahy.
Platební podmínky:
- Měsíční nájemné: 51 000 Kč
- Zálohy na služby: 5 500 Kč měsíčně
- Vratná kauce: 102 000 Kč
- Provize realitní kanceláři: 61 710 Kč
Byt je k nastěhování od 14. 12. 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 51 000 Kč /měsíc (586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- mahoon
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
197 m
školka
196 m
lékař
131 m
metro
192 m
pošta
505 m
restaurace
38 m
škola
291 m
obchod
422 m
vlak
688 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 46 062 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 51 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51 000 Kč
586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 721 Kč
32 429 – 44 592 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 329 · váha 57 %
Model z dat
35 515 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
28 092 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 38 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 515 Kč (rozpětí 30 588 Kč – 42 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64268 nabídek stejného druhu → 28 092 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 288 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |