Pronájem bytu 3+kk 87 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu plně zařízený byt 3+kk o velkorysé výměře 87 m² se dvěma terasami (9,8 m² a 2,9 m²), situovaný ve 4. patře novostavby s výtahem v prestižním rezidenčním projektu Smíchov City.
Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, dvě samostatné ložnice s vestavěnými skříněmi, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu s dostatkem úložných prostor. Dominantou bytu jsou dvě terasy poskytující příjemné místo k relaxaci s výhledem do klidného vnitrobloku.
Vysoký standard vybavení zahrnuje rekuperaci, plouvocí podlahy, francouzská okna, centrální vytápění, myčku, indukční varnou desku a mikrovlnnou troubu. K bytu náleží sklep a za příplatek je k dispozici také garážové stání.
Lokalita vyniká perfektní dostupností i veškerou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra B (Anděl), tramvajové linky a autobusové nádraží Na Knížecí. V blízkém okolí najdete komerční centrum Anděl, obchody, restaurace, Francouzské lyceum, několik sportovišť i smíchovskou a výtoňskou náplavku.
Byt je k dispozici od poloviny listopadu 2026.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
183 m
školka
241 m
lékař
198 m
metro
170 m
pošta
457 m
restaurace
33 m
škola
272 m
obchod
432 m
vlak
672 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 46 062 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 51 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 736 Kč
33 314 – 45 312 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 265 · váha 57 %
Model z dat
37 651 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
29 579 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 40 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 651 Kč (rozpětí 32 143 Kč – 43 624 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 29 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 283 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |