Pronájem bytu 89 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 46 062 Kč /měsíc (518 Kč/m²)
- Poplatky
- 8 129 Kč
- Užitná plocha
- 89 m²
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.10.2026 (20 dní)
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 51006
výtah
zobrazení na portálu: 77
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 46 062 Kč | 0.0 % |
| 30.10.2026 | 46 052 Kč | -7.9 % |
| 30.10.2026 | 50 010 Kč | -0.0 % |
| 29.10.2026 | 50 013 Kč | -0.0 % |
| 28.10.2026 | 50 016 Kč | -0.0 % |
| 27.10.2026 | 50 019 Kč | -0.0 % |
| 26.10.2026 | 50 022 Kč | -0.0 % |
| 25.10.2026 | 50 025 Kč | -0.0 % |
| 24.10.2026 | 50 028 Kč | -0.0 % |
| 23.10.2026 | 50 031 Kč | -0.0 % |
| 22.10.2026 | 50 034 Kč | -0.0 % |
| 21.10.2026 | 50 037 Kč | -0.0 % |
| 20.10.2026 | 50 040 Kč | -0.0 % |
| 19.10.2026 | 50 043 Kč | -0.0 % |
| 18.10.2026 | 50 046 Kč | -0.0 % |
| 17.10.2026 | 50 050 Kč | -0.0 % |
| 16.10.2026 | 50 053 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 50 056 Kč | 0.0 % |
| 15.10.2026 | 50 053 Kč | +0.1 % |
| 11.10.2026 | 49 986 Kč | -2.0 % |
| 10.10.2026 | 51 006 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 46 062 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 51 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46 062 Kč
518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 406 Kč
36 218 – 48 229 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 950 · váha 58 %
Model z dat
43 199 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29 827 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 40 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 199 Kč (rozpětí 37 221 Kč – 50 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 29 827 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46 062 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 283 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | zdraženo 46 052 → 46 062 |
| 30.10.2026 | zlevněno 50 010 → 46 052 |
| 30.10.2026 | zlevněno 50 013 → 50 010 |
| 29.10.2026 | zlevněno 50 016 → 50 013 |
| 28.10.2026 | zlevněno 50 019 → 50 016 |
| 27.10.2026 | zlevněno 50 022 → 50 019 |
| 26.10.2026 | zlevněno 50 025 → 50 022 |
| 25.10.2026 | zlevněno 50 028 → 50 025 |
| 24.10.2026 | zlevněno 50 031 → 50 028 |
| 23.10.2026 | zlevněno 50 034 → 50 031 |
| 22.10.2026 | zlevněno 50 037 → 50 034 |
| 21.10.2026 | zlevněno 50 040 → 50 037 |
| 20.10.2026 | zlevněno 50 043 → 50 040 |
| 19.10.2026 | zlevněno 50 046 → 50 043 |
| 18.10.2026 | zlevněno 50 050 → 50 046 |
| 17.10.2026 | zlevněno 50 053 → 50 050 |
| 16.10.2026 | zlevněno 50 056 → 50 053 |
| 15.10.2026 | zdraženo 50 053 → 50 056 |
| 15.10.2026 | zdraženo 49 986 → 50 053 |
| 11.10.2026 | zlevněno 51 006 → 49 986 |
| 10.10.2026 | přidáno |