Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 70 m², Břeclav

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (65571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 15.10.2026 (16 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 76 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 13 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 70 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 408 m² Číslo podlaží: 11 Číslo zakázky: ID 077-NP07183

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.59 mil. Kč	-8.1 %
15.10.2026	5.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.59 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.69 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

65 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.58 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 429 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Břeclav, Slovácká)
Nádraží: 824 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.59 mil.
15.10.2026	přidáno