prodej bytu 3+1 70 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 se dvěma lodžiemi v Břeclavi, kousek od centra města Byt 3+1 se dvěma lodžiemi v Břeclavi, kousek od centra města. Hledáte byt s praktickou dispozicí, dvěma lodžiemi a dobrou dostupností centra města? Na sídlišti Dukelských hrdinů v Břeclavi nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1, který se nachází v 11. nadzemním podlaží třináctipodlažního panelového domu. Byt zaujme především praktickým uspořádáním místností, prostorným obývacím pokojem s místem pro jídelní kout a samostatnou kuchyní. Orientace na východ přináší do interiéru příjemné ranní světlo. Dvě lodžie, každá o výměře 3,3 m², rozšiřují možnosti využití bytu a nabízejí příjemné místo pro každodenní odpočinek, třeba při ranní kávě s pohledem na probouzející se město. Byt je v původním, udržovaném a obyvatelném stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Díky dispozici se třemi pokoji a samostatnou kuchyní může být zajímavou volbou pro rodinné bydlení i jako investice k následnému pronájmu. K bytu náleží sklep v suterénu domu a k dispozici je také společná kolárna Panelový dům prošel přibližně před 10 lety kompletní revitalizací. Okolí nabízí dostatek zeleně a samotná lokalita vyniká dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, služby i zastávku MHD. Výhodou je také snadná dostupnost centra Břeclavi a dalších částí města. Byt se prodává bez nábytku a osobního vybavení. Fotografie zachycují interiér se současným vybavením, které není součástí prodeje. Slouží tak především k představení dispozice a prostorových možností bytu. Bezproblémové financování hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat – rádi Vám tento byt osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (65571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 15.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07183
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.59 mil. Kč | -8.1 % |
| 15.10.2026 | 5.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.59 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.59 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.59 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.69 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.69 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.69 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
65 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.53 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.22 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 561 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Břeclav, Slovácká)
- Nádraží
- 824 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.59 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |