Prodej bytu 3+1 69 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 se dvěma lodžiemi v Břeclavi, kousek od centra města.
Hledáte byt s praktickou dispozicí, dvěma lodžiemi a dobrou dostupností centra města? Na sídlišti Dukelských hrdinů v Břeclavi nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1, který se nachází v 11. nadzemním podlaží třináctipodlažního panelového domu.
Byt zaujme především praktickým uspořádáním místností, prostorným obývacím pokojem s místem pro jídelní kout a samostatnou kuchyní. Orientace na východ přináší do interiéru příjemné ranní světlo. Dvě lodžie, každá o výměře 3,3 m², rozšiřují možnosti využití bytu a nabízejí příjemné místo pro každodenní odpočinek, třeba při ranní kávě s pohledem na probouzející se město.
Byt je v původním, udržovaném a obyvatelném stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Díky dispozici se třemi pokoji a samostatnou kuchyní může být zajímavou volbou pro rodinné bydlení i jako investice k následnému pronájmu. K bytu náleží sklep v suterénu domu a k dispozici je také společná kolárna
Panelový dům prošel přibližně před 10 lety kompletní revitalizací. Okolí nabízí dostatek zeleně a samotná lokalita vyniká dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, služby i zastávku MHD. Výhodou je také snadná dostupnost centra Břeclavi a dalších částí města.
Byt se prodává bez nábytku a osobního vybavení. Fotografie zachycují interiér se současným vybavením, které není součástí prodeje. Slouží tak především k představení dispozice a prostorových možností bytu.
Bezproblémové financování hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat – rádi Vám tento byt osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (66522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 408
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
140 m
školka
99 m
lékař
285 m
pošta
852 m
restaurace
264 m
škola
135 m
obchod
505 m
vlak
895 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.59 mil. Kč | -8.1 % |
| 15.10.2026 | 5.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.59 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.59 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.59 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.69 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.69 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.69 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
66 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
4.29 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.02 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 765 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Břeclav, Slovácká)
- Nádraží
- 824 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.59 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |