prodej stavebního pozemku 9 550 m²
Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (941 Kč/m²)
- Pozemek
- 9550 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -10.0 % |
| 15.10.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 405 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 23.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:32
Rozlehlý pozemek určený územním plánem k výstavbě rodinných domů uvnitř stávající zástavby obce Bohouňovice I. Umožňuje další dělení na menší parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Červené Pečky, Bohouňovice I)
- Nádraží
- 1817 m (Ratboř)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 8.99 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |