prodej stavebního pozemku 6 263 m²

Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 6 263 m² Pozemek o výměře 6.263 m², který je územním plánem určený k výstavbě rodinných domů. Umístěn je uvnitř stávající zástavby, ve které tvoří proluku, a přístupný je z obecních komunikací. Dle územního plánu se jedná o plochu určenou pro venkovské bydlení v rodinných domech, jejichž výška může být maximálně 2 NP + podkroví se zastavitelností pozemku max 22%. Plán umožňuje dělení parcel na plochu min. 750 m², pro zbytkovou plochu pak min. 600 m². Obec Bohouňovice I těží ze strategické polohy mezi dvěma velkými městy. Kolín i Kutná Hora jsou zhruba stejně vzdálené. Čítá zhruba 150 obyvatel, sousední obec nabízí také pravidelné vlakové spojení. Pokud vás o nabídce zajímá více, rád vám pošlu odkaz s dalšími fotkami a také výňatkem z územního plánu obce. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (1595 Kč/m²)
Pozemek: 6263 m²
Na trhu od: 13.09.2026 (1 den)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-30235

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

1 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

1.21 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 245 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 383 380 · váha 64 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 14.00 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 383 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 412 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 245% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Červené Pečky, Bohouňovice I)
Nádraží: 1817 m (Ratboř)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
13.09.2026	přidáno