Prodej stavebního pozemku 9550 m²

Červené Pečky, Bohouňovice I · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek o výměře 9 550 m², který je územním plánem určený k výstavbě rodinných domů. Nachází se uvnitř stávající zástavby, kde tvoří proluku, a je přístupný z obecních komunikací.

Dle územního plánu se jedná o plochu určenou pro venkovské bydlení v rodinných domech, jejichž výška může být maximálně 2 NP + podkroví se zastavitelností pozemku max. 22 %. Plán umožňuje dělení parcel na plochu minimálně 750 m². Plocha je rozdělena na pozemky o velikosti 6 263 m² (ke stavbě) a 3 287 m² (stávající pole - zahrady).

Obec Bohouňovice I těží ze strategické polohy mezi dvěma velkými městy. Kolín i Kutná Hora jsou zhruba stejně vzdálené. Čítá zhruba 150 obyvatel, sousední obec nabízí také pravidelné vlakové spojení. Pokud vás nabídka zajímá více, rád vám pošlu odkaz s dalšími fotkami a také výňatkem z územního plánu obce.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (941 Kč/m²)
Pozemek: 9550 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5135 m MHD 212 m školka 1706 m lékař 1766 m pošta 1810 m restaurace 1933 m škola 2236 m obchod 5253 m vlak 1823 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	8.99 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	9.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.09 mil. Kč

12.06 mil. – 15.21 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 13.42 mil. · váha 86 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 23.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 405 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 23.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32

Nabízí se stavební pozemek o výměře 9550 m² určený územním plánem k venkovskému bydlení a výstavbě domů. Pozemek má dobrou dostupnost z obecní komunikace a umožňuje další dělení parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, pole
nutne investice: výstavba rodinných domů

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Červené Pečky, Bohouňovice I)
Nádraží: 1817 m (Ratboř)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 8.99 mil.
24.08.2026	přidáno