Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 982 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid, prostor, výhled do vzrostlé zeleně a domov, který si můžete dokončit podle svých představ. Právě takové bydlení nabízí moderní novostavba rodinného domu 5+kk ve vyhledávaném Vysokém Újezdu u Berouna, v příjemné rezidenční lokalitě s výbornou dostupností Prahy.
Dům s užitnou plochou přibližně 230 m² stojí na pozemku o rozloze 982 m² v klidné části obce. Jeho velkou předností je vzdušný hlavní obytný prostor propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a otevírají příjemné výhledy do okolní zeleně. Z obytné části přízemí domu lze pohodlně vstoupit do prostor budoucí terasy, která nabídne ideální místo pro odpočinek i venkovní stolování.
Pro lepší představu kupujícího je součástí dokumentace půdorys obou pater s uspořádáním místností dle technického projektu a vizualizace koupelen + hlavní obytné místnosti v přízemí domu!
Dispozice 5+kk poskytuje dostatek soukromí pro rodinu i prostor pro pracovnu. Praktickým benefitem je dvojgaráž o výměře 41 m². Velkorysý pozemek nabízí možnosti vytvoření krásné zahrady, relaxační zóny či bazénu.
Kvalitní stavba s možností dokončení podle vás prostřednictvím firmy, která dům aktuálně finalizuje (jedná se o zkušenou českou rodinnou stavební firmu, která v této lokalitě dlouhodobě působí. Výstavbu osobně vede místní stavbyvedoucí. Výhodou je možnost navázat na spolupráci a zajistit dokončení domu i jeho příslušenství dle individuálních představ kupujícího, případně kompletně na klíč).
Co je zahrnuto v kupní ceně?
• Kompletní koupelny včetně velkoformátových obkladů, dlažby a sanity (aktuálně se dokončuje instalace sanity)!
• Tepelné čerpadlo vzduch–voda
• Podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře
• Retenční nádrž 6 m³
• Dokončené technologie včetně datových rozvodů
• Dřevěná okna s izolačním trojsklem a velký prosklený portál
• Příprava pro venkovní rolety pod fasádou
• Fasáda, zateplení, vnitřní omítky a finální stavební práce
• Příprava pro kuchyňskou linku
• Vstupní dveře a garážová vrata
• Opěrná zeď, oplocení ze tří stran
• Srovnání pozemku, štěrkové plochy a obrubníky kolem domu
Vysoký Újezd – bydlení, které má své kouzlo - oblíbená rezidenční obec, která nabízí spojení klidného života v blízkosti přírody s pohodlnou dostupností metropole. Praha-Zličín je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem, výhodou je také rychlé napojení na D5. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchody, služby a sportovní vyžití. Milovníci golfu ocení blízký Albatross Golf Resort, gurmáni vyhlášenou restauraci Papilio.
Právní servis včetně bezpečné úschovy kupní ceny je zahrnut v ceně. Rádi pomůžeme také s hypotečním financováním.
Přijďte osobně poznat místo, kde může vzniknout váš nový domov. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.48 mil. Kč (106435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 982 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 786
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
1172 m
MHD
1143 m
školka
852 m
lékař
1086 m
metro
9465 m
pošta
1172 m
restaurace
1311 m
škola
1207 m
obchod
7358 m
vlak
3485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.48 mil. Kč
106 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.58 mil. Kč
16.60 mil. – 23.55 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
23.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 261 Kč/m² → 24.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.13 mil. Kč (rozpětí 15.96 mil. Kč – 32.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 82 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.48 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1013 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 3419 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |