prodej domu 230 m² s pozemkem 982 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vysoký Újezd Moderní dům 5+kk s výhledem do zeleně a možností dokončení na míru. Klid, prostor, výhled do vzrostlé zeleně a domov, který si můžete dokončit podle svých představ. Právě takové bydlení nabízí moderní novostavba rodinného domu 5+kk ve vyhledávaném Vysokém Újezdu u Berouna, v příjemné rezidenční lokalitě s výbornou dostupností Prahy. Dům s užitnou plochou přibližně 230 m² stojí na pozemku o rozloze 982 m² v klidné části obce. Jeho velkou předností je vzdušný hlavní obytný prostor propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a otevírají příjemné výhledy do okolní zeleně. Z obytné části přízemí domu lze pohodlně vstoupit do prostor budoucí terasy, která nabídne ideální místo pro odpočinek i venkovní stolování. Pro lepší představu kupujícího je součástí dokumentace půdorys obou pater s uspořádáním místností dle technického projektu a vizualizace koupelen + hlavní obytné místnosti v přízemí domu. Dispozice 5+kk poskytuje dostatek soukromí pro rodinu i prostor pro pracovnu. Praktickým benefitem je dvojgaráž o výměře 41 m². Velkorysý pozemek nabízí možnosti vytvoření krásné zahrady, relaxační zóny či bazénu. Kvalitní stavba s možností dokončení podle vás prostřednictvím firmy, která dům aktuálně finalizuje (jedná se o zkušenou českou rodinnou stavební firmu, která v této lokalitě dlouhodobě působí. Výstavbu osobně vede místní stavbyvedoucí. Výhodou je možnost navázat na spolupráci a zajistit dokončení domu i jeho příslušenství dle individuálních představ kupujícího, případně kompletně na klíč). Co je zahrnuto v kupní ceně? • Kompletní koupelny včetně velkoformátových obkladů, dlažby a sanity (aktuálně se dokončuje instalace sanity). • Tepelné čerpadlo vzduch–voda • Podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře • Retenční nádrž 6 m³ • Dokončené technologie včetně datových rozvodů • Dřevěná okna s izolačním trojsklem a velký prosklený portál • Příprava pro venkovní rolety pod fasádou • Fasáda, zateplení, vnitřní omítky a finální stavební práce • Příprava pro kuchyňskou linku • Vstupní dveře a garážová vrata • Opěrná zeď, oplocení ze tří stran • Srovnání pozemku, štěrkové plochy a obrubníky kolem domu Vysoký Újezd – bydlení, které má své kouzlo - oblíbená rezidenční obec, která nabízí spojení klidného života v blízkosti přírody s pohodlnou dostupností metropole. Praha-Zličín je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem, výhodou je také rychlé napojení na D5. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchody, služby a sportovní vyžití. Milovníci golfu ocení blízký Albatross Golf Resort, gurmáni vyhlášenou restauraci Papilio. Právní servis včetně bezpečné úschovy kupní ceny je zahrnut v ceně. Rádi pomůžeme také s hypotečním financováním. Přijďte osobně poznat místo, kde může vzniknout váš nový domov. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.48 mil. Kč (106435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 982 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 786 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 196 m 2
Číslo zakázky: IDNES-352-NP00260
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.48 mil. Kč
106 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.52 mil. Kč
14.09 mil. – 20.18 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 200 Kč/m² → 21.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.54 mil. Kč (rozpětí 15.56 mil. Kč – 31.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 82 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.48 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1013 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 3419 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |