Prodej domu 230 m², Vysoký Újezd

Parametry

Cena

24.48 mil. Kč (106435 Kč/m²)

Užitná plocha

230 m²

Pozemek

982 m²

Stav

novostavba

PENB

B

Na trhu od

15.10.2026 (13 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 097 Kč/m² → 23.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.60 mil. Kč (rozpětí 17.67 mil. Kč – 35.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 82 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 24.48 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

1014 m (Vysoký Újezd)

Nádraží

3420 m (Nučice zastávka)

Praha hl. n.

65 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

78 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

107 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

124 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

124 min · 2 přestupy

České Budějovice

142 min · 2 přestupy

Liberec

160 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

172 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

177 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu