Prodej stavebního pozemku 638 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 638 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Mikulov – Pálavská alej, v bezprostřední blízkosti jedné z nejkrásnějších oblastí jižní Moravy.
Pozemek je kompletně připraven k výstavbě. K dispozici jsou voda, elektřina, kanalizace/odpady, internet, hotová příjezdová komunikace a veřejné osvětlení.
Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace rodinného domu se 3 bytovými jednotkami a stavební povolení. Nový majitel tak získává nejen atraktivní pozemek, ale také výraznou časovou a finanční úsporu spojenou s přípravou stavby a povolovacím procesem.
Pozemek se nachází v blízkosti přírody, což nabízí možnost relaxace a různé volnočasové aktivity. Mikulov je znám svou bohatou historií, vinařskou tradicí a kulturními akcemi, což zvyšuje atraktivnost této nabídky. Výhodou je také dobrá dostupnost do centra města a veškerá občanská vybavenost v okolí.
Projekt domu je navržen tak, aby nabízel komfortní vlastní bydlení i zajímavý investiční potenciál:
penthouse 4+KK v 2.NP o ploše 193,5 m²,
byt 3+kk o ploše 78,8 m² v přízemí,
byt 3+kk o ploše 79,8 m² v přízemí,
6 parkovacích stání před domem.
Koncept domu je ideální například pro majitele, který chce bydlet ve velkorysém bytě a dvě samostatné bytové jednotky v přízemí využívat k dlouhodobému pronájmu nebo je prodat k bydlení další rodině. Příjmy z pronájmu mohou významně přispívat k financování celé nemovitosti.
Nemovitost je zároveň velmi zajímavá pro investora nebo developera.
Mikulov patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější lokality jižní Moravy, a to díky spojení kvalitního bydlení, turistiky, vinařství, blízkosti Pálavy a výborné dostupnosti směrem na Brno, Vídeň i rakouské hranice.
Tato nabídka je zajímavá především kombinací:
prémiové lokality, připraveného projektu a investičního potenciálu.
V ceně je zahrnut pozemek, kompletní projektová dokumentace a stavební povolení.
V případě vážného zájmu rádi poskytneme bližší informace na tel (prosím pište SMS) nebo e-mailu
Parametry
- Cena
- 5990.00 mil. Kč (9388715 Kč/m²)
- Pozemek
- 638 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
73 m
školka
307 m
lékař
29 m
pošta
315 m
restaurace
74 m
škola
164 m
vlak
960 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5990.00 mil. Kč | +92053.8 % |
| 14.10.2026 | 6.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.20 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.20 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5990.00 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5990.00 mil. Kč
9.39 mil. Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
3.89 mil. – 7.70 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 78 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
1.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 659 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29262 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Mikulov, Poliklinika)
- Nádraží
- 943 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zdraženo 6.50 mil. → 5990.00 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |