prodej stavebního pozemku 320 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 320 m² s projektem a stavebním povolením - Mikulov Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 320 m² v Mikulově, připravený k realizaci stavebního záměru. Na pozemku se nachází garáž o zastavěné ploše 100 m² a veškeré potřebné inženýrské sítě jsou dostupné na jeho hranici. K pozemku je zpracována kompletní projektová dokumentace a vydáno platné stavební povolení z dubna tohoto roku, díky čemuž může nový majitel navázat na již připravený projekt bez zdlouhavého procesu povolování. Na pozemku se nachází garáž o zastavěné ploše 100 m² a veškeré potřebné inženýrské sítě jsou dostupné na jeho hranici. Mikulov patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak jako investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (19375 Kč/m²)
Pozemek: 320 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-237552

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	6.20 mil. Kč	-3.1 %
16.09.2026	6.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5990.00 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

19 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.83 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 190 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.09 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 772 291 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 534 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 772 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 190% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Mikulov, Poliklinika)
Nádraží: 970 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 6.40 mil. → 6.20 mil.
16.09.2026	přidáno